תוספת קומה לבית פרטי - גם פתרון גם חיסכון

זה לא סוד שבישראל יש מצוקת דיור אמיתית. כמעט כל אחד נתקל בבעיה, אם באופן אישי או כי הוא מכיר מישהו שסובל מזה. הסיבות לכך ידועות: ישראל היא מדינה קטנה, האוכלוסייה גדלה, ההיצע קטן, המחירים עולים וכולם מחפשים מקום להתגורר.

אם אתם בעלי בית פרטי הרי שתוספת קומה על הגג, סגירת מרפסת גג או אפילו להוסיף קומת קרקע לבית אם יש אפשרות כזאת יכולה להיות פתרון אופטימלי עבורכם, אם אתם או בני ביתכם סובלים באופן אישי ממצוקת הדיור, או לשמש נכס מניב עם הכנסה חודשית.

תוספת קומה לבית פרטי, מעבר לכך שהיא יכולה להיות פתרון חסכוני למצוקת דיור, גם תורמת להשבחת הנכס ולהעלאת ערכו, וגם למיצוי הפוטנציאל של הקרקע שעליה הוקם הבית. לעומת זאת, קניית נכס נוסף עלולה להיות הרבה יותר יקרה מאשר הוספת קומה לנכס קיים.

במה כרוך התהליך של תוספת קומה לבית פרטי?

כמו כמעט בכל דבר, קודם כל בבירוקרטיה. כדי להוסיף קומה לבית יש צורך בהיתר בנייה מהרשויות. 

  • יש להוציא היתר בנייה מהרשות המקומית בכל מקרה של תוספת קומה, סגירת מרפסת גג או עמודים. כל שיפוץ או בנייה הכוללים שינוי של הקירות החיצוניים של הבית דורש היתר בנייה. 
  • זכויות הבנייה המותרות בנכס יכולות להיות רק בהתאם לתב"ע של הרשות המקומית. 
  • הבקשה לוועדה המקומית צריכה להיות מלווה במספר מסמכים:
    • שרטוט של תכנית הבנייה, כולל חזיתות המבנה, בחתימת מהנדס הרשות.
    • מפה טופוגרפית חתומה על ידי מודד מוסמך.
    • אישור הבנייה הקודם של הנכס הקיים.
    • הצהרה על סוג הבנייה.

תוספת קומה באמצעות בנייה קלה

עד כאן הביורוקרטיה. לאחר מכן, כשמגיעים לשלב הבנייה עצמו, מומלץ לנצל את היתרונות הגדולים של הבנייה הקלה:

  • זמן בנייה קצר יותר – החומרים של הבנייה הקלה מיוצרים במפעל, בתהליכים אוטומטיים. בהמשך, ההרכבה באתר הבנייה אורכת בדרך כלל ימים בודדים, במקום חודשים בבנייה קונבנציונלית. 
  • איכות בנייה גבוהה – החומרים עומדים בתקנים מחמירים ומיוצרים ברמת דיוק ובטיחות גבוהה ביותר.
  • אקוסטיקה – האקוסטיקה של תוספות בבנייה קלה טובה בהרבה מאשר בבתים שנבנו באופן "מסורתי". למשל, בבנייה קלה אפשר להתקין רצפות צפות לשם בידוד רעשים, וגם הקירות מורכבים כך שאינם מעבירים רעשים מזה לזה.
  • בנייה ירוקה יותר, מכמה סיבות: 
    • תהליך הייצור החדשני במפעל צורך פחות אנרגיה ומייצר פחות פסולת..
    • הדירה יותר מבודדת ולכן צורכת פחות אנרגיה לחימום או קירור. 

 

לסיכום:

מצוקת דיור, הכנסה נוספת, העלאת ערך הנכס, מימוש פוטנציאל של קרקע – את כל הבעיות הללו אפשר לפתור באופן חסכוני בעזרת בנייה קלה. חומרי הבנייה הקלה כיום הם איכותיים וטובים ויכולים לענות על הצרכים במחירים סבירים.

חשוב כמובן לבחור חברה אמינה העומדת בהתחייבויותיה כמו חברת פיתוחי חותם, שהיא חברה משפחתית בעלת ותק וניסיון רב בענף, מבוססת, מקצועית ומשתמשת בחומרים איכותיים בלבד ובעלי תו תקן ישראלי. כל פרויקט מלווה במנהל פרויקט שנמצא בשטח, בודק ומוודא שהכול תקין, מהתשתית ועד לשביעות הרצון של הלקוחות.